源泉征收税详解：租客是公司时，房东到手租金为何少了20.42%？如何申请退税？

定义： 源泉征收税（源泉徴収税）是指在特定情况下，纳税义务方在支付款项时预先代扣税金的一种机制。
日语原文： 源泉徴収税

一、机制与原理

源泉征收税在日本是根据《所得税法》第212条（所得税法第212条）规定的，由支付租金的公司在支付时直接扣除并代国库收取。这一机制的初衷是确保政府及时获得税款，减少漏税风险。当房东为非居民时，纳税复杂性增加，因为源泉征收替代了个人直接缴税的部分流程。

二、对投资者的实际影响

对于非居民房东，这意味着即便租金合同金额不变，实际收到的款项会较预期少20.42%。然而，若房东的实际税负低于预扣比例，可以申请退税以调整负担，具体步骤需遵循日本税务局的相关指引。永久居民或日本公司持有者则根据季度或年度统一申报并进行相应抵扣。