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基本資訊
交易類型
買賣
物件類型
公寓
價格
1.1億日圓
地址
田川町
交通1
東急東橫線 「澀谷」站 步行8分鐘
現況
出租中
買賣資訊
價格
1.1億日圓
交屋時間
2020年7月
土地與法規
產權
定期借地權（賃借）至 2093年9月30日
用途地域
商業地域
構造
RC鋼筋混凝土造
格局與面積
格局
1LDK
專有面積
42.58 ㎡
陽台面積
5.62 ㎡
朝向
南
所在樓層
3 樓
總樓層
39 樓
總戶數
503 戶
管理費用
管理費
2.1萬日圓/月
修繕積立金
1萬日圓/月
管理公司
三井不動產住宅服務株式會社
補充資訊
主要設備
都市瓦斯、瓦斯熱水器、電梯、LD部分地暖、廚房垃圾處理器、WIC／儲藏空間、寵物可飼養。高爾夫休息室、入口大廳、共享工作休息室、媒體休息室、圖書休息室、派對室、會議室、學習室、螢幕室、客房、景觀酒吧休息室、健身房。
賣點
東京澀谷核心地段位於東京都澀谷區宇田川町，澀谷站步行約8分鐘，屬於東京最具知名度與流動性的核心商圈之一。2020年築高級塔樓2020年7月建成，地上39層、地下4層的大規模塔樓，本棟總戶數503戶，資產辨識度高。已出租中，現金流明確目前出租中，月租金 360,000日圓，買入後可承接現有租約，適合作為收租型投資物件。表面利回り約4.00%在東京澀谷核心區的築淺塔樓物件中，這個收益率相對有吸引力。1LDK＋42.58㎡，租客客群清楚面積不小，適合高收入單身、夫妻、外企／IT／創意產業人士等都心租客。共用設施豐富，塔樓感強具備大廳、共享工作空間、圖書休息室、派對室、會議室、學習室、客房、景觀酒吧休息室、健身房等共用設施，對高端租客有吸引力。室內設備完整有地暖、廚房垃圾處理器、WIC／儲藏空間、都市瓦斯、瓦斯熱水器等，居住舒適度較高。可寵物飼養對東京都心租賃市場來說，可寵物物件更容易吸引特定高需求租客
備註
目前出租中需承接現有租賃契約。月租金：360,000日圓表面利回り約 4.00%。定期借家契約契約期間為3年，至 2027年8月24日 為止。其他月額費用內譯其他費用合計 12,550日圓/月，其中包含：解體積立金 10,130日圓/月、網路等使用料 2,420日圓/月。前払い賃料／地代相關新築購入時已將定期借地期間至 2093年9月30日 為止的地代一次性支付，物件價格中包含該前払い賃料的清算金相當額。圖面與現況若圖面與現況不同，以現況為準
地圖連結